Trong lĩnh vực xây dựng, việc xin phép xây dựng là một bước bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn còn nhầm lẫn về việc khi nào cần xin phép, khi nào không cần. Bài viết dưới đây của Thọ Quang Phát sẽ giúp bạn hiểu rõ những trường hợp phải xin phép xây dựng, từ đó tránh các rủi ro pháp lý không đáng có khi thi công công trình.
MỤC LỤC
Vì sao cần xin phép xây dựng trước khi khởi công?
Giấy phép xây dựng không chỉ là căn cứ pháp lý thể hiện sự cho phép của cơ quan chức năng, mà còn là cơ sở đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy hoạch, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và không ảnh hưởng đến môi trường, cảnh quan xung quanh. Việc xin phép xây dựng giúp nhà nước dễ dàng quản lý hoạt động xây dựng, đồng thời giúp người dân tránh được các rắc rối như bị xử phạt hành chính, đình chỉ thi công hoặc thậm chí bị cưỡng chế phá dỡ công trình.
Những công trình bắt buộc phải xin phép xây dựng
Theo quy định tại Luật Xây dựng sửa đổi và các nghị định hướng dẫn thi hành, dưới đây là những trường hợp phải xin phép xây dựng:
Xây dựng nhà ở mới
Đây là trường hợp phổ biến nhất khi người dân phải xin phép xây dựng. Bao gồm:
-
Xây nhà trên đất ở hợp pháp, dù là nhà cấp 4, nhà phố hay biệt thự.
-
Xây nhà trọ, căn hộ cho thuê, dù quy mô nhỏ cũng phải có giấy phép.
Tất cả các công trình xây dựng mới tại khu vực đô thị đều bắt buộc phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định.
Cải tạo, sửa chữa, nâng tầng, mở rộng diện tích nhà ở
Nhiều người cho rằng chỉ xây thêm vài mét vuông hoặc sửa lại mái, cơi nới tầng là không cần xin phép. Tuy nhiên, theo quy định, các trường hợp sau đây vẫn phải xin phép xây dựng:
-
Nâng tầng nhà hoặc thay đổi kết cấu chịu lực (cột, dầm, móng).
-
Xây thêm tầng lửng, gác xép hoặc làm sân thượng có mái che.
-
Nới rộng ban công, sân phơi, làm ảnh hưởng đến mặt ngoài công trình.
Việc cải tạo làm thay đổi hình dáng, kết cấu, hoặc làm tăng diện tích xây dựng đều nằm trong diện bắt buộc phải xin phép xây dựng.
Xây dựng công trình phụ trợ có quy mô lớn
Ngoài nhà ở chính, nhiều gia chủ còn muốn xây dựng các công trình phụ như:
-
Nhà để xe, nhà kho, nhà xưởng trong khuôn viên đất ở.
-
Hồ bơi, bể chứa nước lớn, sân bóng mini, hoặc khu giải trí trong nhà.
Nếu các công trình này có quy mô lớn, ảnh hưởng đến môi trường hoặc kết cấu xây dựng tổng thể thì đều phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
Công trình xây dựng ở nông thôn nhưng thuộc khu vực quy hoạch
Theo quy định, một số công trình ở khu vực nông thôn có thể miễn xin phép, nhưng nếu:
-
Nằm trong khu vực đã có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn mới.
-
Xây dựng gần các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, các khu dân cư tập trung.
Thì bắt buộc vẫn phải xin phép xây dựng theo quy định của chính quyền địa phương.
Trường hợp được miễn xin phép xây dựng
Tuy phần lớn công trình cần phải xin phép xây dựng, nhưng vẫn có những ngoại lệ theo quy định pháp luật:
-
Công trình bí mật quốc gia, công trình khẩn cấp.
-
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
-
Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không nằm trong khu quy hoạch hoặc khu bảo tồn.
-
Sửa chữa nhỏ, không thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến kiến trúc.
Tuy nhiên, để đảm bảo chắc chắn, chủ đầu tư vẫn nên liên hệ với phòng quản lý đô thị hoặc các đơn vị tư vấn uy tín như Tho Quang Phát để được hướng dẫn cụ thể.
Hậu quả khi xây dựng không có giấy phép
Việc xây dựng mà không xin giấy phép xây dựng có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng:
-
Bị phạt tiền từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng tùy mức độ vi phạm.
-
Bị đình chỉ thi công cho đến khi hoàn thành thủ tục pháp lý.
-
Bị cưỡng chế tháo dỡ phần công trình xây dựng trái phép.
-
Ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của ngôi nhà, khó sang nhượng hoặc thế chấp ngân hàng.
Vì vậy, đừng coi nhẹ việc xin phép xây dựng, kể cả với các công trình nhỏ.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin phép xây dựng
Khi xác định công trình của bạn thuộc những trường hợp phải xin phép xây dựng, hãy chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như sau:
-
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
-
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Bản vẽ thiết kế xây dựng (do đơn vị có chứng chỉ hành nghề lập).
-
Bản cam kết bảo đảm an toàn với công trình lân cận.
-
Một số giấy tờ khác tùy theo từng địa phương yêu cầu.
Hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình xét duyệt nhanh hơn, tiết kiệm thời gian và tránh việc bổ sung đi lại nhiều lần.
Dịch vụ hỗ trợ xin phép xây dựng tại Tho Quang Phát
Hiểu được những khó khăn và phức tạp của quy trình xin giấy phép, Tho Quang Phát cung cấp dịch vụ hỗ trợ xin phép xây dựng trọn gói:
-
Tư vấn miễn phí quy định hiện hành, xác định rõ có cần xin phép hay không.
-
Soạn thảo hồ sơ chính xác, đúng chuẩn theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
-
Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ, theo dõi và xử lý các vướng mắc nếu có.
-
Cam kết tiết kiệm thời gian, chi phí, tránh bị phạt do xây dựng sai phép.
Chúng tôi đã hỗ trợ thành công hàng trăm khách hàng tại Đà Nẵng và các tỉnh lân cận, từ hộ gia đình cho đến doanh nghiệp, chủ đầu tư xây dựng lớn.
Việc xin phép xây dựng là một bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và hợp pháp. Hiểu rõ những trường hợp phải xin phép xây dựng giúp bạn chủ động chuẩn bị hồ sơ, tránh vi phạm, tránh mất tiền phạt và giữ gìn giá trị pháp lý cho công trình.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà, sửa nhà, mở rộng diện tích hay xây dựng công trình phụ, hãy để Tho Quang Phát đồng hành cùng bạn trong việc xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí!
THỌ QUANG PHÁT | XÂY VỮNG NIỀM TIN – DỰNG UY TÍN VÀNG
Liên hệ tư vấn miễn phí: 0236.730.4468
Hotline: 0566.43.7777 – 0919.931.479
Web : http://thoquangphat.com or https://thoquangphat.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/thoquangphatdanang
Email : thoquangphat.inco@gmail.com
Trụ sở chính: 51 Hoà Phú 7 – P. Hòa Minh – Q. Liên Chiểu – TP. Đà Nẵng
